Proyecto de demolición de edificio
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Una solución para tu caso
Proyecto de demolición de edificio con IMPERA
Demoler un edificio necesita una definición técnica que considere su construcción y el entorno inmediato. El proyecto debe ordenar la secuencia de trabajos y las condiciones que influyen en la intervención antes de empezar a retirar elementos.
Indica qué partes deben retirarse y qué debe conservarse. El estudio de demolición debe considerar el edificio, sus apoyos y los inmuebles o servicios que pueden verse afectados.
Edificio, medianeras y servicios existentes
La revisión recoge estructura, medianeras, accesos y relación con inmuebles o servicios próximos. También deben identificarse instalaciones activas y materiales que puedan requerir una gestión específica; las incertidumbres relevantes han de investigarse antes de incorporarlas como supuestos de ejecución.
Recoge la información disponible sobre suministros y usos anteriores, incluyendo posibles materiales que necesiten identificación antes de intervenir.
Secuencia de demolición y protecciones
La propuesta estudia qué se retira, en qué orden y qué elementos deben protegerse o mantenerse. Las situaciones provisionales son especialmente importantes, porque la estabilidad y los accesos cambian durante los trabajos y pueden afectar tanto al inmueble como a su entorno.
La secuencia debe evitar dejar elementos conservados sin apoyo o protección durante la retirada de piezas contiguas.
Planos y alcance técnico de la demolición
El alcance documental puede incluir descripción de la construcción, planos, secuencia de intervención y criterios sobre residuos y protecciones. Las comprobaciones de materiales, estudios complementarios y funciones técnicas deben quedar delimitados conforme a las características reales del encargo de demolición.
Los planos deben diferenciar lo demolido y lo conservado, incluyendo las medidas y comprobaciones necesarias en los encuentros.
Qué aportar antes de presupuestar
Volumen, sistema constructivo, proximidad de edificios y posibilidades de acceso influyen en los honorarios. Para consultar, aporta fotografías interiores y exteriores, planos si existen y la información de usos anteriores, aclarando si la demolición es total o debe conservar alguna parte.
Comunica limitaciones de acceso y espacio de acopio para estudiar cómo influyen en la organización de los trabajos previstos.
Antes de contratar
Resolvemos tus dudas
¿El proyecto puede definir una demolición parcial?
Sí, si ese es el objetivo del encargo. Deben estudiarse especialmente los encuentros con las partes que permanecen y las medidas necesarias durante la retirada, sin tratarla como una demolición total de menor tamaño.
¿Qué sucede con una medianera compartida?
Debe estudiarse su relación con el edificio que se demuele y con las partes que permanecen. Las protecciones y comprobaciones se definen según esa relación.
¿Es necesario retirar antes los suministros?
Hay que identificar las instalaciones y coordinar las actuaciones necesarias antes de demoler las zonas afectadas, según su estado y funcionamiento.
El siguiente paso
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