Proyecto de segregación de vivienda
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Una solución para tu caso
Proyecto de segregación de vivienda con IMPERA
Dividir una vivienda en dos unidades independientes exige estudiar mucho más que un tabique. El proyecto de segregación debe comprobar la posibilidad de la operación y resolver las condiciones de cada vivienda resultante.
Si buscas dividir una vivienda, empezaremos por comprobar qué limita la operación. Después podrá estudiarse una distribución que trate cada unidad como vivienda completa.
Revisar la posibilidad de segregación
El análisis revisa superficie, accesos, huecos, instalaciones y situación documental del inmueble. También interesa conocer la configuración comunitaria y las limitaciones aplicables a la división, porque una distribución físicamente posible puede no resultar admisible como dos unidades independientes.
Comprueba qué documentación existe sobre el acceso y los elementos comunes que podrían verse afectados por la nueva división.
Resolver dos viviendas independientes
La propuesta estudia cómo recibe luz y ventilación cada unidad, cómo se accede a ellas y qué instalaciones deben separarse. Las nuevas cocinas y baños tienen que relacionarse con los recorridos reales de evacuación y con los elementos comunes del edificio.
Compara la superficie y funcionalidad de ambas unidades; reservar una buena distribución para una no debe dejar la otra sin resolver.
Planos y gestiones de la división
La documentación puede incluir planos comparativos, cuadros de superficies y definición de las obras necesarias. El alcance técnico debe diferenciarse de las gestiones jurídicas, registrales o administrativas que correspondan; estas no quedan resueltas automáticamente por dibujar dos viviendas sobre el plano.
Un plano con instalaciones separadas permite reconocer qué conexiones existen y cuáles habría que crear para cada vivienda resultante.
Qué aportar para estudiar la segregación
Para presupuestar interesa disponer de planos fiables, documentación existente y objetivo de la división. Si no hay levantamiento, habrá que preverlo. También influye si se solicita solo una valoración inicial o el desarrollo técnico de una solución que resulte viable.
Aclara si quieres estudiar una única división o comparar varias configuraciones antes de decidir cómo repartir los espacios.
Antes de contratar
Resolvemos tus dudas
¿Puedo crear dos viviendas si ambas tienen puerta independiente?
El acceso es solo una de las condiciones a revisar. La admisibilidad de la segregación y las características de las unidades resultantes deben comprobarse antes de confirmar que la operación puede realizarse.
¿Pueden compartir cocina las dos viviendas resultantes?
Si se pretende obtener dos viviendas independientes, su configuración y servicios deben comprobarse como tales; compartir estancias puede cambiar el objetivo del encargo.
¿Hace falta modificar el acceso comunitario?
Depende de cómo se acceda a cada unidad. La propuesta debe identificar si altera elementos comunes y qué cuestiones requieren comprobación adicional.
El siguiente paso
Cuéntanos qué necesitas resolver
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