Sellado de medianeras contra filtraciones
Cuéntanos qué necesitas. Revisamos tu caso y concretamos el alcance de la intervención.
Una solución para tu caso
Sellado de medianeras contra filtraciones con IMPERA
Una medianera que queda expuesta tras una demolición o por la diferencia de altura entre edificios puede no tener un acabado preparado para recibir lluvia. Las filtraciones suelen concentrarse en coronaciones, encuentros y zonas donde cambia la fábrica, por lo que conviene revisar el paño completo.
En una medianera expuesta, IMPERA puede valorar un tratamiento que incluya el paño y su coronación. Para preparar la consulta son útiles imágenes de la pared completa y de cómo se une con las cubiertas de ambos lados.
Qué revisamos antes de intervenir
Se inspeccionan juntas abiertas, rozas antiguas, restos de forjados y la unión con cubiertas contiguas. La cara interior ayuda a situar los daños. También hay que conocer las condiciones de acceso y los límites de la intervención sobre elementos compartidos.
Las huellas de forjados o tabiques antiguos suelen crear cambios de soporte. La revisión debe reconocer esas franjas y las reparaciones que reciben, porque un revestimiento uniforme sobre materiales distintos puede necesitar preparación y detalles diferenciados.
Cómo se define la solución
La propuesta puede incorporar regularización, reparación de huecos y un revestimiento continuo compatible con el soporte. El sellado de puntos aislados se reserva para defectos localizados; una fábrica sin protección puede necesitar una solución más extensa y resistente a la exposición.
Si la intervención termina a media pared, debe definirse una conexión que no permita entradas por el borde superior. Los límites físicos del trabajo y la accesibilidad son condicionantes técnicos, no solo cuestiones de medición o de permisos de paso.
Detalles que condicionan la reparación
La coronación merece un remate capaz de evacuar el agua sin devolverla al muro. Los cambios entre materiales y los encuentros laterales se detallan para admitir sus movimientos. Una intervención parcial debe explicar cómo conecta con las zonas que permanecen.
Aplicar un sellador en una junta no transforma una pared interior expuesta en un cerramiento exterior completo.
Qué debe incluir el presupuesto
El alcance depende de la altura, accesibilidad y estado de la fábrica. Andamios u otros medios, retirada de revestimientos sueltos y reparación de coronaciones deben diferenciarse del tratamiento superficial.
Conviene aclarar quién facilitará acceso a la base y si existen obstáculos próximos. La instalación de medios auxiliares y la protección de propiedades colindantes deben quedar coordinadas antes de fijar una secuencia de trabajo sobre toda la altura. Los remates superiores se comprueban aunque las manchas aparezcan mucho más abajo.
Antes de contratar
Resolvemos tus dudas
¿Basta con pintar la medianera?
Solo si el soporte y los defectos permiten ese sistema. Huecos, cambios de material y coronaciones requieren soluciones específicas además del acabado.
¿Hay que acceder al edificio vecino?
Puede ser necesario para inspeccionar o instalar medios auxiliares. Las autorizaciones y condiciones de acceso se coordinan antes de ejecutar los trabajos.
¿La filtración puede entrar por arriba?
Sí. Una coronación desprotegida puede alimentar agua dentro de la fábrica y producir manchas alejadas del punto de entrada.
El siguiente paso
Cuéntanos qué necesitas resolver
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